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    中国去年境外房产投资暴跌 美国市场首现净流出

    2019年02月27日 09:07 观察者网

      中国境外房地产投资的大浪逐渐退去。

      2月24日,房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示:去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%,至157亿美元,创近四年新低。

      就投资目的地而言,美国连续两年失去“中资首选”地位,去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在?#20998;蓿?#21435;年中资?#24425;?#25972;体出现资产净流出现象。

    本文图片均来自戴德梁行报告本文图片均来自戴德梁行报告

      就?#36164;?#37329;额来讲,另一家房地产咨询公司RCA数据称,去年中国内地投资者?#36164;?#22659;外房产总额已经超过120亿美元。

      戴德梁?#24615;?#35745;,在紧缩金融政策的影响下,今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态,国内投资者正变得越来越理性”。

      具体来看,去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区,后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国,连续2年成为内地投资者的首选。

      另一方面,去年总计37宗价值23亿美元的地产投资,似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保?#20013;?#36259;。然而,前者去年在美?#36164;?#24635;计达31亿美元的房地产——这?#24425;?#20013;国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

    值得一提,去年中国对?#20998;?#25151;地产的投资整体出现资产净流出现象。

      值得一提,去年中国对?#20998;?#25151;地产的投资整体出现资产净流出现象。

      在投资意向方面,戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者,这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示:美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

      投资类型来看,写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是,养老地产本?#38395;?#21517;较2017年上升3个身位位列第3,其中43%的受访者表示对?#32654;?#21035;投资?#34892;?#36259;,较去年大涨87%。投资意向下降最大的是?#39057;?#26495;块,按年下降50%。

      戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示,报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇?#26102;?#21270;和全球物?#23548;?#26684;的看法,均表明目前国内投资者正越来越理性,并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

      张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年,但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理?#25945;?#21450;旗下资产包的动作。

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